Met ingang van 1 oktober 2013 wordt de vrijstelling van de schenkbelasting tijdelijk verruimd tot eind volgend jaar. U kunt de vrijstelling van € 100.000,- gebruiken als de begunstigde het geld gebruikt voor het aflossen van de hypotheek, de aankoop van de woning of een verbouwing. Het moet hierbij wel gaan om de woning die valt in box 1 oftewel de eigen woning. Waar moet u op letten als u gebruik wilt maken van deze regeling?
Eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling
Als u in het verleden als eens gebruikt heeft gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling dan komt het geschonken bedrag in mindering op de € 100.000, -. Stel u heeft al € 24.000, – geschonken met een beroep op de verhoogde vrijstelling dan mag u nu nog maar € 76.000, – belastingvrij schenken. Dit geldt alleen in de verhouding ouders kinderen.
Boetevrij aflossen
Wanneer de begunstigde niet boetevrij kan aflossen dan is het verstandig om een berekening te maken van het voordeel. Veel banken hebben laten weten dat zij geen boeterente rekenen als er met behulp van deze vrijstelling een deel van de hypotheek wordt afgelost. Controleer dus of dat bij uw bank ook het geval is.
Spaarhypotheek
Wat voor hypotheek heeft de begunstigde. Stel dat het gaat om een spaarhypotheek, dan kan de begunstigde een belastingprobleem krijgen met het spaardeel waaruit aan het einde van hypotheek wordt afgelost. De schuld is namelijk een ton (€ 100.000) lager, maar er wordt gespaard voor het oorspronkelijke bedrag. Neem contact op met de bank en vraag of het mogelijk is om de inleg te verlagen of de looptijd aan te passen.
Woning in het buitenland
Wat als uw kind in het buitenland woont? Ook voor kinderen in het buitenland geldt de vrijstelling. De extra voorwaarde is dat uw kind een woning koopt/heeft in het land waar hij of zij werkt. Ook moet Nederland een belastingverdrag met dit land hebben. De vrijstelling geldt dus niet voor vakantiewoningen in het buitenland.
Minderen dan een € 100.000 schenken kan en mag natuurlijk ook zolang het geld maar gebruikt wordt voor de eigen woning. Laat u goed adviseren of het schenken van € 100.000,- goed uitpakt in de situatie van bijvoorbeeld uw kinderen. Het kan wellicht veel aantrekkelijker zijn om € 100.000,- te lenen. Hierbij is wel een annuïtair aflosschema nodig en moet u de geldlening melden bij de Belastingdienst. Hiervoor kunt u gebruik maken van het formulier opgaaf lening eigen woning (online formulier). De rente die betaalt wordt op een lening is namelijk onder voorwaarden aftrekbaar als hypotheekrente aftrek. De ouders van het kind kunnen binnen de jaarlijks geldende vrijstelling een deel van de rente terugschenken waardoor het betreffende kind heel goedkoop kan lenen.